不動産担保ローンのメリット
所有する不動産を担保として融資を受ける不動産担保ローンはキャッシングなどの
無担保ローンと比べると融資する金融機関や金融会社（業者）にとって返済が
滞ったときには担保物件である不動産を売却して資金を回収できるのできるため
リスクが軽減できます。そのため、無担保ローンよりも金利が低めです。
不動産を担保にするため無担保ローンよりも高額な金額の融資を受けることができます。
担保とする不動産によっては数千万〜億単位の高額ｊな融資を受けることも可能となります。
無担保ローンに比べて不動産担保ローンは返済期間を長く設定できるため、ゆとりを持って返済できます。
住宅ローンや自動車ローンなどは融資を受けた資金をその目的以外に
使うことができませんが、不動産担保ローンは資金をどのように使おうと自由です。
このような点からも事業者が資金繰りに使うには便利なローンです。
不動産担保ローンのデメリットとリスク
不動産を失くしてしまう
返済が滞った場合に担保となっている不動産を競売にかけられ、売却されてしまいます。
審査に時間がかかる
担保となる不動産を調査・査定するため、審査に時間がかかることがあります。
特に銀行の不動産担保ローン審査では通常、時間がかかります。
銀行と金融会社（業者）の不動産担保ローンの比較
銀行の不動産担保ローン
銀行の不動産担保ローンの一番のメリットは金利が安いことです。
金融業者と違って、銀行ということで借りる方としても安心感もあります。
デメリットは審査に時間がかかりますし、一般的に融資額も金融会社（業者）に比べて少なめです。
金融会社（業者）の不動産担保ローン
金融会社（業者）の不動産担保ローンは銀行に比べると
融資審査が早く、中には即日融資の会社（業者）もあるので
緊急に資金が必要な場合などに便利です。
デメリットは、銀行に比べて金利が高めであるということと
中には悪質な金融会社（業者）もあるので注意が必要になることです。
金融会社（業者）の不動産担保ローンを利用するメリットと注意点
銀行と比べかなり早いことです。
銀行の融資審査は早くても数週間、銀行によっては一ヶ月程度は
審査期間がかかるでしょう。
事業者などで、緊急な資金が必要になった場合にはとても間に合いません。
そんな時に、金融会社（業者）の不動産担保ローンは大いに役立ちます。
特に短期での返済が可能であれば、少々金利が高くても
早く融資して貰える方がありがたいですよね。
金融会社（業者）の不動産担保ローンの審査
審査の基準は、ほとんどの金融会社（業者）では明かしていませんが
金融会社（業者）と保証会社が審査します。
無担保ローンでは借り主の信用（返済能力や過去の借り入れ履歴、現在の借り入れ額）などを
審査しますが、不動産担保ローンではそれに加えて担保となる不動産の審査を行います。
まずは、インターネットやＦＡＸでの融資申し込みでＯＫです。
申し込みに必要な書類それぞれの各金融会社（業者）によって異なりますが
ほとんどの金融会社（業者）で必要な書類は次のようなものです。
上記の書類を審査して、問題がなければ不動産の現地調査に進みます。
実際に不動産を調査して、実際の融資金額が決定します。
不動産によっては、融資が不可の場合もあります。
